2025-06-10
▲大雅市區開發時間早，主要幹道中清路更是市區往返海線的必經之路。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
台中總人口數已經突破286.6萬人，且自2003年7月28日中部科學園區開放廠商進駐後，人口磁吸力更是呈現大爆發，近年隨著中科台積電擴廠效應、台中捷運規劃齊發、台中國際機場擴建等利多消息，過去被低估的大雅區，隨著產業、交通、貿易匯聚，將成為房市中的獨角獸。
台中大雅過去經常被購屋人忽略，在房市大多頭時不常出現在媒體版面，這得歸咎於大雅區人口密度高、開發成熟、新建地取得困難度高，根據實價登錄資料揭露，大雅區每年平均新推案成交僅落在150~200戶之間，除了2021年因有大樓案讓整體戶數增加外，幾乎可說是建商沙漠。
但這代表沒有需求嗎？從人口數量來看，截至2025年1月大雅區人口來到9.5萬人，相較10年前的9.2萬人，仍是台中市人口流入區，平均每年有約250個家庭入籍大雅，但新屋供給量缺口卻逐年增加。
在地業者，一言九鼎專案陳柏諺表示：「大雅市區開發時間較早、商業活動發達，區域鄰近中科以及清泉崗機場，主要幹道中清路更是市區往返海線的必經之路之一，可輕鬆上國道1號交流道，或上台74線，唯獨市區可開發建地稀少，常有新案價格跳空的現象。」
實際觀察預售屋與中古屋房價，10年來大雅區房價漲幅，不論預售、中古屋皆超越60%，而這波漲勢未歇，區域最新預售案已經又出現叩關6字頭新案，而大雅除了建地稀有，上一次出現千坪基地的個案已經是10年前，老話說得好，10年磨一劍，坤聯發建設最新預售案「坤聯發大雅匯」，基地位於雅環路上，基地面積廣達1041坪，成為大雅區10年來最大純住宅開發案。
放大「坤聯發大雅匯」的基地，恰好被水湳、中科、台中國際機場三大最重要的發展包圍，除了位處核心，值得一提的是，未來還有捷運橘線加持，搶在利多發酵前「大雅」被內行認定為「新·新富特區」。